工業地首選】龜山大地坪送挑高廠房！近省道、高CP值投資標的🔥
嘿～想找一塊能蓋廠房、投資、甚至立馬營運的優質工業用地嗎？那你絕對不能錯過這塊位於桃園市龜山區的超值工業地！
📍物件編號：4927–龜山大地坪送挑高廠房
🌟物件亮點搶先看：
🔺總坪數4927.85坪，其中合法登記建物就有897.7坪，還附送已建好、挑高的鋼構廠房（增建約1500坪），總使用面積約2397坪，CP值超高！
🔺總價11億，單價只要22.4萬/坪，相對周邊行情來說真的很划算～
🔺地理位置佳：近省道、龜山工業區，交通便利，物流調度超方便！
🔺使用分區為丁種建築用地，建蔽率70%、容積率300%，超級適合大型工廠、物流中心、倉儲設施、組裝加工業等進駐。
👷♂️適合進駐產業類型
這塊地的條件真的很適合各種工業用途，以下幾類特別適合：
電子零組件製造業
食品加工與冷藏業
機械設備組裝
倉儲物流中心
金屬製品與包裝產業
電商大型物流分撥中心
📝進駐業者要注意哪些法規？
在台灣經營工廠，合規非常重要，這幾點千萬別漏看：
土地使用許可：此地屬於山坡地保育區內的丁種建築用地，使用必須符合都市計畫及《工廠管理輔導法》相關規定。
工廠登記：非既有工廠需依《工廠管理輔導法》第7條辦理工廠設立登記。
環保法規：若涉及排放廢氣、廢水，一定要依法申請排放許可證，符合環保局的相關規範。
消防安檢與建築安全：
廠房需依照《建築技術規則》設置緊急照明、逃生動線與自動灑水設備。
鋼構建築需提供結構安全鑑定報告。
工廠內若儲存危險物品，需依《消防法》規定設立防火區劃、防爆設施。
🚧建廠時的工安與消防須知
在廠房興建或改建過程中，這些工安重點千萬不能馬虎：
✔️工地需設置安全防護設施（如臨邊圍籬、掉落防護網）
✔️施工單位須配有合格工地主任與職業安全衛生管理人員
✔️高空作業、吊掛工程需依法申報、實施風險評估
✔️完工後要通過消防局的建築物使用執照及消防安檢
📌小結一下：
✅大面積土地，適合做總部、擴廠、物流基地
✅附挑高鋼構廠房，節省建廠成本
✅法規明確、條件完整，可立即申請使用
✅投資、自用皆宜，已有仲介協助處理交屋流程
有興趣的老闆或投資人，真的建議你親自來場勘一下，這塊地的規模跟條件在龜山區真的不多見！
📞諮詢請聯絡：
經紀人王詩淇（證號：001349）
營業員蘇秉謙（證號：000233）
☎電話：0968287276
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【所刊登照片為道路街景示意，非銷售標的物件照片】
【土地面積為謄本登記面積加上其他地目使用面積】
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