【物件資料】
🎈社區:伯爵晶鑽
🎈門牌:新北市汐止區康寧街747號18樓
🎈樓層:18樓/共23層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪18.68坪【住家用】
🎈附屬坪3.07坪
🎈公設坪5.51坪
🎈土地坪:5.36坪【風景區■114年公告現值：29700元/㎡】
🎈點交情形:點交(債務人在場稱房屋為自行居住使用)
🎈拍賣原因:《清償票款》
🎈投標地點:士林法院
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(47.85萬/坪)
🎈第二拍底價:986.0萬(36.2萬/坪)
🎈第三拍預估:787.8萬(28.9萬/坪)
【生活機能】
✅鄰近金龍市場及多家便利商店（7‑Eleven、全家、OK…），可滿足日常採買需求。
✅附近住宅社區林立，夜市、超市與餐廳選擇豐富，生活氛圍濃厚。
✅社區周邊有多座規劃良好的公園休閒設施，包括：
✅康誥坑公園：約2500㎡，設置遊具、體健器材與涼亭
✅建成公園、白雲公園、康福公園、林森公園等大小公園，皆具綠美化與親子遊樂設施
✅全新特色「水返腳公園」結合乾濕遊戲設施與濱河步道，適合親子出遊
✅多座公園配備U-Bike租借站，兼具運動與綠地品質
✅學區屬金龍國小與樟樹實中（國中部），步行即可抵達，教育資源穩定
✅生活圈內還有汐止區圖書館與活動中心，適合親子活動與社區交流
【交通機能】
🚘步行可達「伯爵山莊站」與「濱湖大第站」公車站，多條路線直達汐止火車站、汐止交流道與台北方向
🚘駕車可經康寧街串接國道1汐止交流道，通勤至台北或南下皆迅速便利。
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