觀音RC廠房大樓7347坪介紹
觀音工業區位於桃園市西北部，是台灣重要的工業發展據點，擁有優越的地理位置與完善的產業生態系統，特別適合製造業與物流業進駐。本文將針對觀音區7347坪RC廠房大樓進行全面介紹，為有意投資或進駐的企業提供參考。
物件特色與規格
基本資訊
建物類型：RC鋼筋混凝土結構廠房大樓
總建坪：7347坪，地坪2115坪
建築配置：前棟B1-8樓，後棟B1-4樓
面寬：48米，提供寬敞的作業空間
屋齡：約30年
土地分區：丁種工業區（丁工)
硬體設施
挑高設計：適合各類製造業與物流業使用
地下室：可停放百部車輛，便於員工通勤與貨運車輛調度
雙面臨路：臨25米及8米道路，貨車進出便利
廠區規劃：包含辦公室、作業廠區、員工宿舍等多功能空間
電力設備：配備三相電力系統，滿足工業生產需求
區位與交通優勢
地理位置
位於桃園市觀音區，鄰近觀音工業區核心地帶
距離桃園國際機場約15公里，車程約20分鐘，便於國際商務與貨運
鄰近台61線西部濱海快速道路，物流運輸便利性極佳
交通網絡
公路系統：鄰近國道2號、國道3號與台66快速道路，連結北中南主要城市
高鐵接駁：可便捷連結桃園高鐵站，方便企業管理人員快速南北移動
海空雙港優勢：近桃園國際機場與台中港、基隆港，具備完整國際物流條件
產業適用性分析
適合產業類別
製造業：觀音工業區內已有電子、金屬、機械、塑膠等多元製造業聚落
物流倉儲業：挑高空間與大面寬設計，適合物流配送中心與倉儲設施2
化工業：觀音工業區內化學工業佔比32%，形成完整產業鏈
電子科技業：區內電子工業佔比15%，具備產業聚落效應
法規與使用條件
丁種工業區建蔽率70%，容積率300%，空間利用率高
可依法申請工廠登記，合法經營生產活動
觀音產業園區容許引進產業類別多元，但需符合環評管制規定
投資與發展潛力
區域發展前景
鄰近桃園航空城，未來增值潛力可期
觀音工業區積極推動智慧化、綠色製造政策，朝向高值化、低碳化發展
政府政策支持明確，提供稅賦與租稅優惠，對企業營運具吸引力
人才與資源優勢
觀音工業區內集結多家指標性企業，形成產業鏈完整且互補性強的特色
鄰近中壢與桃園大學城，人才資源豐富
基礎設施完善，包括電力供應、通訊網絡、污水處理系統等，確保企業運營所需的基本配套設施
【所刊登照片為道路街景示意，非銷售標的物件照片】
【土地面積為謄本登記面積加上其他地目使用面積】
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經紀人證號:[102]桃縣字第001349號王詩淇