■案件內容介紹
公告案號：
113木143713
公告地址：
桃園市觀音區忠富路崙坪段156號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：41.05坪
使用坪數：60.79坪【主建物：37.73坪；附屬：3.32坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：19.74坪】
完工日期：71.02.08
公告地坪：20.88坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/08/06【685萬】點交→流標
第2拍114/09/10【548萬】→待拍
第3拍000/00/00【439萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2+3層/共2樓
鄰近學區︰
上大國小.過嶺國中
鄰近交通︰
開車至桃園機場捷運15分鐘。
福山路口公車站5025經藍埔.5039崁觀..等多線公車。
案件介紹︰
近過嶺商圈6分鐘，7-11便利店，生鮮超市5分鐘
近青埔高鐵A18站約15分鐘。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物》
1.本件標的建物查封時據債務人在場表示由其自住使用，屋內髒亂
，牆壁有水漬、壁癌及油漆剝落，一樓、頂樓有增建，另據債權
人查報稱標的房屋目前由債務人與兄弟及母親居住使用。惟本件
標的物實際使用狀況，仍請投標人應自行至現場查明注意，本件
拍定後點交。
2.本件標的物建物部分暫編第602建號之建物，係未辦理建築物所
有權第一次登記之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持
權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人與拍定人亦不得以面
積不符，請求增減價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機
關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
3.又本建物坐落之基地有部分占用鄰地(同段第882號土地，且權屬
非債務人所有)，惟其使用權源不明，占用鄰地部份日後有遭所有
權人請求拆除之可能，請投標人注意。
4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com