■案件內容介紹
公告案號：
112韶44095
公告地址：
桃園市龍潭區福龍路二段281號5層樓
公告建坪：
權狀坪數：59.81坪
使用坪數：70.01坪【主建物：58.35坪；附屬：1.46坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：10.20坪】
完工日期：95.01.20
公告地坪：23.21坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/07/23【1253萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【1003萬】→時間未定
第3拍000/00/00【802萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2+3+4+5層/共5樓
鄰近學區︰
龍星國小.武漢國中
鄰近交通︰
龍平路口公車站5646經隘寮頂線公車。
往南開車可快速連結國道三號龍潭交流道，往北則可順著大興路、中
興路快速通往平鎮與中壢市區。
案件介紹︰
全區僅約19戶，屬於小型、出入單純的封閉式或帶狀透天社區。
福龍路二段周邊多為低密度開發區或綠地，具備「園林」風格的慢活
居住環境，相較於擁擠的市中心更為安靜。
周邊的生活機能呈現「外圍清幽、核心便利」的型態。由於社區位於
低密度發展區，出門需倚賴汽機車，但只要開車5-10分鐘，即可享有
極為成熟的商圈機能。
沿著福龍路往大昌路或中興路方向，有多家7-ELEVEN與全家，車程約
3-5分鐘，半夜採買或取貨相當方便，開車約5分鐘可達中興路商圈，
沿線有全聯、農會黃唐倉庫，日常買菜、添購生活用品非常便利。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件拍賣156建號建物，依鑑定報告指出2樓廚房及5樓神明廳之
牆面，有油漆剝落及壁癌情況；且據債務人陳報建物已出租他人，
有提供租約影本，租期自民國109年7月24日起至129年7月23
日止，每月租金3,000元，押金為2個月租金，並約定如有違約，出
租人願意賠償承租人2000萬元損失，及有同意轉租之約定。以上請
投標人注意，本件拍定後不點交。
2.本件標的物第755建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法
持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險
，另建物總面積為33.72平方公尺，其中0.23平方公尺使用同段鄰
地388地號，土地權屬非債務人所有，該鄰地地主亦可能訴請拆屋還
地，請投標人注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為特定農業區甲種建築用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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