■案件內容介紹
公告案號：
114樂92805
公告地址：
台北市中山區松江路301號3樓-2
公告建坪：
權狀坪數：64.93坪
使用坪數：64.93坪【主建物：64.93坪；附屬：0坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期：61.06.06
公告地坪：9.94坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/10/15【6200萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【4960萬】→時間未定
第3拍000/00/00【3968萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
3層/共11樓
鄰近學區︰
長春國小.大同高中國中
鄰近交通︰
步行至行天宮捷運7分鐘。
捷運行天宮站(松江路)公車站5.26.41...等10多線公車。
案件介紹︰
樓高規劃為地上11層、地下2層。全棟總戶數僅約30戶，同層戶數約
4~6戶，出入相對單純。
該大樓最主要的指標性進駐者為國內知名龍頭企業長春化工集團（長春
集團）總部，因此大樓整體的維護管理與商務門面皆具備一定水準。
大樓就座落在松江路主要幹道上，步行即可快速抵達捷運行天宮站，步
行距離內即是著名的行天宮商圈與錦州街美食商圈，周邊充滿各類金融
銀行、商務餐廳、在地小吃與連鎖咖啡廳，商業機能發展成熟，日常採
買與員工午餐選擇非常豐富。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.本件拍賣標的現由債務人自行使用，經檢視無增建情形，拍定後點交。
2.據債務人員工稱有專有使用之停車位，位於大樓後方停車場最左側位置
，並經興華大樓管理委員會於114年12月10日出具證明書，最左側之
車位由債務人約定專用。惟管委會總幹事表示，該車位之分配依據已不
可考，相關權利內容請應買人自行查明，停車位部分依現況點交。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.80%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com