桃園市桃園區法拍屋｜小檜溪合謙愛瑪市｜高樓2房平車｜第二拍1,100萬｜日光路56號11樓
桃園區法拍屋
小檜溪法拍屋
合謙愛瑪市法拍
桃園高樓2房法拍
桃園平面車位法拍
桃園市桃園區日光路56號11樓
【案名】
桃園區法拍｜合謙愛瑪市｜小檜溪高樓2房平車｜第二拍1,100萬
【物件基本資料】
地址：桃園市桃園區日光路56號11樓
社區：合謙愛瑪市
執行案號：114梅114747
案件類型：《清償債務》
拍次：第二拍
拍賣日期：115年08月11日
拍賣底價：1,100萬元
權狀總坪數：約36.49坪
建物單價：約30.15萬元／坪
土地持分：約4.34坪
格局：2房2廳1衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
樓層：11樓／總樓層15樓
屋齡：約5年
建物結構：RC鋼筋混凝土造
主要用途：住家用
土地使用分區：住二住宅區
座向：朝東北
電梯：有
管理委員會：有
中庭：有
管理費：約每坪60元
車位：坡道平面車位1個，編號B4-048
使用現況：查封時無人居住
點交情形：部分點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約16.40坪
附屬建物：約1.33坪
公共設施：約8.34坪
停車位：約10.42坪
權狀總坪數：約36.49坪
土地持分：約4.34坪
主建物與附屬建物合計約17.73坪，規劃2房2廳1衛，另附1個坡道平面車位。
【案件特色】
本案位於桃園小檜溪重劃區「合謙愛瑪市」，為15層大樓中的11樓高樓戶，具棟距、採光及視野條件，並朝向東門溪方向。
社區屋齡約5年，規劃2房2廳1衛，另附地下4樓坡道平面車位，適合首購、自住、小家庭或置產評估。
基地三面臨路，退縮約6米，社區設有水景中庭、空中花園、健身房、親子遊戲區等多項公共設施，並導入手機遠端控制照明及電源的智能住宅系統。
【社區簡介】
社區名稱：合謙愛瑪市
建設公司：合謙建設
樓層規劃：地上15層、地下4層
棟別規劃：A、B棟
標準層戶數：約一層5戶
一樓店面：約16戶
公共設施包含：
接待大廳
水景中庭
空中花園
開心農場
星空烤肉區
交誼廳
健身房
親子遊戲區
KTV
廚藝教室
社區另具AI智能宅規劃，可透過手機遠端控制部分照明及電源設備。
【交通與生活機能】
交通動線
鄰近日光路、三民路及春日路，可銜接國道一號中正北路交流道，也可經南崁交流道連接主要高速公路系統。
捷運建設
桃園捷運綠線G09中正力行站，現正興建中。
生活機能
鄰近桃園觀光夜市、全聯福利中心、LOPIA春日店，以及三民路、中正路商圈，日常採買、餐飲及休閒機能成熟。
鄰近學區
青溪國小
北門國小
青溪國中
文昌國中
公園綠地
香氛之園
朝陽森林公園
金融與醫療
第一銀行桃園分行
玉山銀行桃園分行
敏盛綜合醫院
【法院筆錄摘要】
法院查封時，債務人不在場，建物內無人居住。
法院筆錄記載，屋內有多處遭受破壞情形，包括：
牆面塗鴉
門鎖毀損
電信箱等設備毀損
其他現場可見破壞
住宅建物拍定後原則上依現況點交，但如另有依法不能點交的情形，法院仍可能不辦理點交。
本案土地為區分所有建物的共同基地，且拍賣的是土地應有部分，拍定後不點交。
建物登記謄本記載本案含地下4樓48號車位，惟車位因屬共用部分，拍定後不點交。
【點交說明】
本案為部分點交。
法院原則上辦理點交的範圍：
日光路56號11樓住宅專有部分
法院不辦理點交的範圍：
土地應有部分
地下4樓編號48號車位
住宅雖公告拍定後依現況點交，但法院保留如有其他依法不能點交情形時，得不辦理點交。
投標人仍應將實際占用、屋內動產及執行現況納入評估。
【屋況說明】
依法院查封筆錄，建物內有多處遭到破壞，包含牆面塗鴉、門鎖及電信箱等設備毀損。
拍定後可能需要處理：
牆面重新粉刷
門鎖更換
弱電及電信設備檢查
室內設備修復
清潔及廢棄物處理
其他未知裝修修繕
目前無法進入室內確認完整狀況，建議投標時預留較充足的修繕與整理預算。
【車位說明】
車位形式：坡道平面車位
車位位置：地下4樓
車位編號：B4-048
車位登記面積：約10.42坪
投標前須特別留意：
車位資料依建物登記謄本記載。
實際位置及使用狀況須自行查明。
車位屬建物共用部分。
拍定後法院不辦理車位點交。
不得以車位不存在、遭占用或無法使用為由，請求減少價金或撤銷拍定。
因此，本案投標估價時，不宜直接將車位視為可立即取得使用的完整點交車位。
【土地說明】
土地持分約4.34坪。
土地使用分區：住二住宅區。
115年公告土地現值：約每平方公尺165,000元。
土地為區分所有建物的共同基地，拍賣範圍為土地應有部分，拍定後法院不辦理點交。
實際土地權利範圍、使用限制及都市計畫內容，仍應以主管機關最新公告為準。
【費用說明】
如原所有權人或使用人積欠下列費用，應由拍定人自行向相關單位查詢及協商處理：
管理費
水費
電費
瓦斯費
工程受益費
其他社區相關費用
投標前建議向管委會確認管理費、車位清潔費及其他可能積欠款項。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/14｜1,375萬元｜約37.68萬元／坪｜流標
第二拍｜115/08/11｜1,100萬元｜約30.15萬元／坪｜待標
第三拍｜日期未定｜預估880萬元｜約24.12萬元／坪｜預估
※第三拍尚未正式公告，底價依流標八折概算；實際拍賣日期、拍賣底價、點交範圍及執行狀態，均以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅第二拍底價1,100萬元
✅小檜溪重劃區
✅合謙愛瑪市
✅屋齡約5年
✅11樓高樓戶
✅2房2廳1衛
✅權狀約36.49坪
✅附坡道平面車位
✅面東門溪棟距景觀
✅社區公設完整
✅鄰近桃園觀光夜市
✅鄰近捷運綠線G09站
LINE諮詢｜歡迎提前詢問
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【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案位於小檜溪重劃區，具新屋齡、高樓2房、平面車位及完整社區公設等條件。投標前須特別留意屋內有多處遭破壞，住宅雖原則上點交，但土地及車位均不點交，且法院保留依法不能點交時不辦理點交的可能性。建議將室內修繕、車位使用確認、管理費積欠及貸款條件一併納入投標價格評估。
以上資料依法院公告、查封筆錄、建物謄本及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、車位權利、土地持分、點交範圍、管理費及拍賣狀態，均以法院正式公告與現況為準。
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統一編號：22857204