低於實登，優質案件，您還在等什麼?
文化大學法律系，千萬經紀人第一名
◆合併拍賣/共2戶/無土地◆
◆門牌：❶漢生東路268號2樓❷漢生東路270號2樓
◆主建物：195.96坪
◆土地：無
◆房屋樓層：所在2樓/總樓層29樓
◆房屋朝向：朝東北
◆管理費用：80元/月/坪
【案件特色】
◎交通動線：周邊四通八達，緊貼五鐵共構的板橋車站，包含有：三鐵(高鐵、台鐵、捷運)以及兩運(國道客運、公車總站)，交通極便捷
◎公車站牌：漢生路站(265、604、657、2021、藍17...等路線)
◎生活機能：臨近新板特區，MegaCity板橋大遠百影城，環球購物中心，板橋體育場，海山高中及國小，娛樂與生活機能都相當豐富完善
◎公園綠地：板橋第一體育場(防災公園)
◎金融機構：玉山銀行、元大銀行、台新銀行ATM
【補充新聞】開放空間變違建！住戶怒告新板特區豪宅建商保留戶遭法拍
板橋一處大樓曾發生非法佔用開放空間的違規案，由新北市政府將社區違規的建築拆除，不過也造成建商和住戶之間的糾紛，許多住戶紛紛提出損害賠償，也讓建商的戶別遭到法拍，不過僅拍賣建物部分。
大馨建設位於板橋區漢生東路的「國家世紀館」，建商名下的1樓2戶、2樓4戶、28、29樓的樓中樓戶遭到法拍，不過僅拍賣建物部分，其中1樓及28、29樓中樓，共100.18坪；2樓戶總坪數389.49坪，拍賣原因為損害賠償
根據法院筆錄顯示，現場查封時建物為毛胚屋，尚未裝修，其內堆放建材，牆面有裂痕及水漬，具債務代理人在場稱建物須經門外手扶梯通往1樓梯廳出入，惟1樓梯廳大門現由社區管委會以鎖鏈封閉無法通行，而2樓空橋及通廊遭新北市政府封閉，也無法通行，拍定後依現況點交。
該社區可說是有不少爭議，在2009年時，曾發生住戶不滿負責建商，擅自變更設計，未做到預售時承諾的迴車道、前庭造景排水不良等問題，導致當時有200多名住戶到大馨建設的母公司元利機構，撒冥紙抗議。
元利建設表示，該社區原本是與地主的合建案，而建物是登記在起造人名下，土地則是地主持有，土地所有權人有優先購買權，也是很久以前的案子了。
《104法拍網》總經理籃茂山表示，原本該社區發生建商在開放空間違建的狀況，新北市政府也已將違建區域強制拆除，但也造成住戶的損失，因此住戶提出損害賠償，導致建商的不動產遭到法拍，不過這次拍賣的不動產僅建物部分，土地屬於其他地主所有。籃茂山指出，對投標人來說，需評估支付土地租金及房屋出租的投報率，土地年租金通常是公告地價的7~8%計算，且也要留意，之前違建的部分，是否會導致屋況有破損等問題。
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本件拍賣標的僅58、59建號建物。建物坐落之土地（即38地號土地），非屬本件拍賣範圍。建物使用土地之法律關係權源不明，請投標人注意，拍定後自行解決。
2‧拍定後按現況點交。(一)本件係調卷執行，參照前案（本院109年度司執助字第914號）拍賣公告之記載：查封時建物為毛胚屋，尚未裝修，其內堆放建材，牆面有裂痕及水漬，據債務人代理人在場稱建物須經門外手扶梯通往1樓梯廳出入，惟1樓梯廳大門現由社區管委會以鎖鍊封閉無法通行，而2樓空橋及通廊遭新北市政府封閉，亦無法通行。(二)履勘時，債權人稱：債務人未居住於此，僅堆放雜物、作倉庫使用，268號2樓與270號2樓連通，原本規劃為商場。《清償債務等》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍02/27底標價：18210萬
第二拍03/26底標價：14568萬
第三拍未定底標價：11654萬
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經紀人(96)年北市經證字1243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)