■案件內容介紹
公告案號：
113更一公21一
公告地址：
台北市文山區木柵路三段85巷35號2樓
公告建坪：
權狀坪數：31.80坪
使用坪數：34.92坪【主建物：29.00坪；附屬：2.80坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：3.12坪】
完工日期：63.06.11
公告地坪：12.71坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/06/18【2000萬】點交→流標
第2拍114/07/16【1800萬】→流標
第3拍114/08/13【1621.1萬】→流標
第4拍114/09/17【1459.5萬】→待拍
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
2層/共4樓
鄰近學區︰
木柵國小.木柵國中
鄰近交通︰
木柵路上多線公車可通往捷運站。
開車走辛亥路可上中山高，木柵路可接信義快速道路及木柵交流道
，未來還有捷運木柵環狀線經過，計劃在考試院旁設站，將從新店
大坪林站經政大到達動物園站，交通更加便利。
案件介紹︰
本案位於木柵交通、行政及文化的中心，位於靜巷內鬧中取靜，附
近有傳統市場、全聯福利中心、屈臣氏、郵局及農會，生活機能十
分便利。
近信義快速道路，十分鐘可至信義區，交通非常方便。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物(變價)》
1.本件拍賣標的484、3492建號建物現無人居住使用，屋內留置之
雜物為債務人仲O祿所有；標的3492建號建物為二樓後方增建
部分。
2.本件係拍賣標的484、3492建號建物所有權全部，拍定後點交，
惟拍賣之3492建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定
後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。
3.另依建管程處函文所示，標的3492建號建物為水平增建違章建築(違
建位置：防火巷(間隔))，經調閱83年度航照圖遭建物遮蔽難以辨識
，復經現場勘查，現況材質非屬新穎將現況予以拍照存證辦理，俟有
新事證時再依規定辦理；惟日後恐有被拆除之風險，請投標人注意。
4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com