🏠土城安和苑A區｜15F頂樓邊間｜4房2廳2衛＋2車位
📍新北市土城區永豐路13巷43號15樓
🗓開標日期：114/09/08｜第3拍｜點交
📌案號：113和188306
✨物件亮點
-屋齡約7年，C4戶，方正格局，邊間採光通風佳
-雙坡道平面車位（B3-20、B3-21）＋機車位40號
-公設完整：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區
-生活圈成熟：學府路商圈、家樂福商圈，近麥當勞
-交通便捷：約10分鐘上台65；國3交流道約10–15分鐘
-捷運利多：萬大樹林線LG09（興建中，距約800m）
📏坪數說明
-建物登記：81.67坪
‧主建物38.53坪｜附屬6.59坪｜公設13.35坪｜車位23.20坪（2車）
-土地登記：11.69坪
-座向：朝西南
-樓層：15/15
-管理費：約4,800元/月
💰拍賣資訊
-第一拍底價：4,762萬→流標
-第二拍底價：3,049萬（公告曾示3,810萬，依執行單位為準）
-第三拍底價：3,049萬（每坪約37.33萬，含車位坪計）
-拍次：第3拍
-點交狀態：依法院筆錄，本件建物部分拍定後點交；車位屬區分所有權共用部分，拍定後不點交，使用依管委會/分管約定
📝法院筆錄重點（摘）
-曾為社宅包租代管並轉租，租期至114/05/24屆滿；室內4房2廳2衛
-租客稱承租B3-21車位；車位實際編號/使用請應買人自行查明
-停車位拍定後不點交，法律關係由拍定人自理
💡貸款與代標服務
-可貸款8成｜提供貸款「預審」與「保證核貸」
-標前提供：行情比價、總成本試算（稅費/修繕/點交）、筆錄風險評估
-代標流程：查調→估價與策略→代標→撥款→交屋/點交協調
📞聯絡
-林宸妍0986-678-928（LINE同號）
-黃先生Pitt0900-121-128
備註：以上資訊據法院公告與現況彙整，實際以現勘與權利查明為準。