台北松山法拍屋｜撫遠街法拍｜民生社區法拍｜松山公寓法拍
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松山法拍屋
松山公寓法拍
撫遠街法拍屋
民生社區法拍
台北市松山區撫遠街386巷15號4樓
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【案名】
松山撫遠街公寓｜民生社區生活圈｜大空間頂樓公寓
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍公寓
社區名稱：—
建物結構：RC造
建物樓層：4樓／總樓層4樓
屋齡：約52年
房屋用途：住家用
拍賣原因：分割共有物變價
點交情形：建物拍定後依現況點交
格局：3～4房，依現況使用
◆已經查封，無法看室內◆
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：38.58坪
主建物坪數：33.93坪
附屬建物坪數：4.65坪
增建坪數：約15.08坪
土地登記總坪數：15.77坪
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【案件特色】
◎台北市松山區撫遠街靜巷公寓，民生社區生活圈
◎總坪數約38.58坪，主建物約33.93坪，室內空間大
◎土地持分約15.77坪，對台北市區公寓而言土地條件突出
◎早期公寓低公設，高得房率，空間使用效率佳
◎本案位於4樓頂樓，具額外頂樓增建使用空間可評估
◎鄰近民生社區、富錦街、觀山河濱公園，生活環境成熟
◎第一拍底價2800萬，每坪約72.58萬
◎查封時建物現已無人居住使用，拍定後依現況點交
◎適合重視松山地段、大室內空間、高土地持分與長期置產的買方評估
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【生活機能】
◎商圈機能：民生社區商圈、撫遠街商圈、富錦街文青商圈
◎交通動線：撫遠街、民生東路、塔悠路、健康路、麥帥一橋、麥帥二橋
◎捷運機能：可銜接捷運南京三民站、松山機場站生活圈
◎公車機能：民生東路、撫遠街沿線多線公車，通勤便利
◎學區機能：鄰近民權國小、新東國小、介壽國中、三民國中
◎公園綠地：鄰近民生公園、富民生態公園、觀山河濱公園
◎生活採買：全聯福利中心、家樂福便利購、傳統民生市場、便利商店及餐飲店家
◎周邊環境：松山成熟住宅區，生活機能完整，適合自住與長期持有評估
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→依現況點交●
1．本件標的查封時，債權人在場表示建物現已無人居住使用。
2．建物內遺留家具、家電及生活雜物等，大部分為債務人王O濡所有，其餘為其他債務人所有。
3．7657建號建物及19533建號建物，即頂樓增建部分，有嚴重漏水情形。
4．據債權人表示，房屋漏水事件目前經臺北市松山調解委員會調解中。
5．鑑定人到場履勘表示，因建物梯間上水塔偏移放置，造成樓梯間共同壁滲水。
6．依鑑定報告所示，考量建物屋突滲水情形，預估修復漏水施工費用約新台幣475,697元，惟金額僅供參考。
7．本件標的經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄。
8．建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測，投標人應自行查明。
9．本件建物拍定後依現況點交。
10．本件為變價分割共有物執行事件，公同共有人有優先承買權。
11．若公同共有人到場應買拍定，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
12．19533建號建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。
13．依臺北市建築管理工程處函示，19533建號頂樓增建物屬「垂直增建之屋頂違章建築」，列入分類分期處理、列管拆除，拍定人應自行承受遭拆除之風險。
《分割共有物（變價）》
他項權利：無抵押
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/14｜2800萬｜約72.58萬／坪｜目前拍次
第二拍｜預估八折降價｜2240萬｜約58.06萬／坪｜預估
第三拍｜預估八折降價｜1792萬｜約46.45萬／坪｜預估
保證金：560萬
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告變更，本資訊即自動失效。
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