▌地址
台北市松山區南京東路五段59巷27弄25號3樓
▌公告內容
辦理法院｜台北
案號｜115丑85649一
拍賣時間｜115/12/08(二)下午14:30
拍次｜1拍
點交否｜部份點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜
類型｜公寓
樓層｜3/3
屋齡｜
權狀坪｜21.3
室內坪｜49.36
公設坪｜
土地坪｜12.2
增建坪｜28.06
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜1902萬元
保證金｜381萬元
單價/坪｜89.3萬元
標別｜1
▌預估拍次
一拍價格｜1902萬元｜89.3萬/坪
預估二拍｜1521.6萬元｜71.4萬/坪
預估三拍｜1217.3萬元｜57.1萬/坪
預估應買｜1217.3萬元｜57.1萬/坪
預估四拍｜974萬元｜45.7萬/坪
▌法院筆錄
1‧3樓B室及C室為不定期租賃，拍定後不點交。
2‧3樓A室之租期於查封後已屆滿，且無不定期租約之適用，縱使續租亦不能對抗債權人，拍定後點交。
3‧3樓頂樓增建部分，債務人自住，拍定後點交。
4‧115年1月22日本院114年度司執全字第997號假扣押現場查封時，債務人不在場，標的物樓下2樓住戶稱債務人的房子目前是出租。嗣於1153月25日勘驗時，債務人在場，標的有2個門，其中一個門債務人稱為獨立套房，有租人，另一個門有2間套房，也有租人，而2間套房部分，還有一個獨立樓梯可上樓，樓上空間為二廳、二房、壹衛，債務人稱樓上空間為債務人自己居住，當時買時就是這樣，他沒有增建，不知道前屋主是否有增建。地政人員稱原樓層沒有登記陽台，但有陽台外推情形，樓上債務人自住部分為整層增建。另債務人稱因租客都有按時繳交租金，所以不會特別簽租約，只能提供以前舊的租約，但需要時間再找找。
5‧假扣押債權人合作金庫商業銀行股份有限公司於115年4月13日陳報債務人租約影本到院，A室承租人為趙O婷，租期自114年10月1日起至115年9月30日止，每月租金12,000元，另浴室門下方有漏水情形。B室承租人為張O綺，所提租約租期自111年4月11日起至112年3月31日止，每月租金12,000元，因定期租賃到期後，默視更新為不定期租賃。C室承租人為呂O齡，所提租約租期自112年1月1日起至112年12月31日，每月租金14,000元，因定期租賃到期後，默視更新為不定期租賃。
6‧115年8月12日本件現場勘驗時，債務人在場開門，25號3樓分2個大門，左邊大門為出租套房，右邊進入有2個房間（均出租），另有內梯通往頂樓加蓋，債務人目前一人居住頂樓加蓋。債務人現場提出3份租約（僅一份有更新，債務人稱另2間租客的沒有更新）。
7‧6603建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。3樓前後增建部分經台北市建築管理工程處列為其他水平增建違章建築，經現場勘查無施工中興建情事，依臺北市違章建築處理規則相關規定辦理，依規定予以拍照存證列管辦理；3樓頂增建部分經台北市建築管理工程處列為其他垂直增建違章建築，經現場勘查無施工中興建情事，依臺北市違章建築處理規則相關規定辦理，依規定予以拍照存證列管辦理。
8‧本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
《清償債務》
法拍代標專家TORO｜18年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高
✅專欄人物-黃瑋諭
在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。
選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。
TORO法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家
📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場超過18年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。
✅TOROESTATE創辦人
法拍屋教學教育資深講師👨🏫
多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢
曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢
不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑
✅法拍代標實績｜累積成交金額突破50億
法拍成交案件數：300+件
累積成交總金額：超過50億元
102年單店成交金額：17億
111年單店成交金額：30億
👉業績來自實力，口碑來自成果。
✅為什麼選擇TORO法拍代標？
✔專業法律顧問全程把關
配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險
✔法拍物件完整調查
產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」
✔客製化投標策略
投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額
✅TORO法拍代標完整流程
①委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
②委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
現場實地調查
③投標當日
全程陪同或代理投標
現場觀察投標人數
即時判斷投標策略
④成功得標後
銀行撥款與法院流程協助
點交程序與文件處理
協助排除占用、後續出租或轉售規劃
✅法拍代標收費方式（透明公開）
⭕️點交法拍屋：3%
⭕️不點交法拍屋：5%
❌️未得標：完全不收費
👉成功才收費，與客戶站在同一陣線。
✅投標當日必備文件
⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料
⭐️投標人印章／法人大小章
⭐️投標保證金（拍賣底價20%）
✅台北／新北法拍投標地點與電話
台北地方法院
台北市博愛路131號
📞(02)2314-6871
新北地方法院
新北市土城區青雲路152號6樓
📞(02)2261-6714
士林地方法院
台北市內湖區民權東路六段91號
📞(02)2791-1521
台灣金服公司
台北市大安區忠孝東路四段300號10樓
📞(02)8771-1168
✅聯絡TORO｜法拍代標諮詢專線
⭐️0980-758-080
👉一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。