案件地址:台北市信義區松德路307巷26號1樓(世貿公園大廈)
總坪數:108.86
主建坪:33.04
附屬坪:53.31
車位坪:10.67
公設坪:11.84
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧據查封現場第三人林O龍稱，目前拍賣標的由其名下五間公司使用，且尚有其他刑事案件進行中(臺灣臺北地方檢察署112年度他字第11819號)，當初是借名登記在債務人吳O菱名下，配有停車位位於地下二樓26號。另提出經公證之書面租賃契約，現由吳O菱出租與中投建設股份有限公司使用，租賃期間自110年12月1日至115年11月30日止，租金為每月80,000元。土地使用分區為第三種住宅區。因前開租賃關係影響抵押權，本件租賃權業經本院114年2月27日執行命令除去，「拍定時」倘聲明異議駁回確定則點交，否則不予點交。
2‧本件拍賣標的於查封時經詢在場人員一樓廁所後端嚴重漏水；皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧另承租人法定代理人具狀表示其為實質所有權人，合法占有拍賣標的超過20年，惟經本院114年3月21日裁定駁回，現聲明異議中，尚未確定。
《拍賣抵押物》
**筆錄內容概以執行單位公告為主**
1.投標前提供案件成本評估分析、法拍流程解說
2.協助銀行代墊款、最高8成
3.拍定後續專業處理流程、得標人免於奔波
資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司
照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE
鑫創資產管理有限公司
當拍無人投標，下拍預估減價20%(依法院實際價格為主)
第一拍114/01/15底標價:5988萬流標
第二拍114/02/12底標價:4792萬流標
第三拍114/08/27底標價:3835萬流標
114/12/4(四)公告應買截止底標價:3835萬
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