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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：南京東路三段216巷11號
◆主建物：31.3坪
◆增建：33.4坪
◆土地：23.29坪
◆土地現值【第參種商業區■114年公告現值：417000元/㎡】
◆房屋用途：加強磚造
◆房屋樓層：所在1~2樓/總樓層2樓
◆房屋朝向：朝西
◎另增建：33.4坪
◎捷運站：南京復興站
◎公車站牌：捷運南京復興站(46、279、282、288、292...等路線)
◎生活機能：大創百貨台北慶城店，遼寧街夜市，生活機能良好
◎鄰近學校：敦化國民中學、中山女子高級中學、中正國民小學
◎醫療診所：臺安醫院
【法院筆錄】●點交情形→如備註/優先權●
1‧本件拍賣標的為一棟3層樓建物，1樓出租予第三人第三人楊O章營業販賣便當，每月租金35,000元，目前租約已到期未再續約，惟仍繼續營業中，據承租人稱租約至114年4月1日止，屋內格局為1開放空間、1廚、1廁；2、3樓現由債權人及債務人劉O明居住使用；2樓格局為1廳、2房、1廚及1衛浴、1儲藏室；3樓格局為2房、1廚、1衛浴、1儲藏室及1開放空間；標的4932建號建物為1樓前、後及2樓後側與2樓頂(即3樓)之增建部分。
2‧本件拍賣標的1437、4932建號建物於查封前已有第三人占有使用，故拍定後不點交；另拍賣之4932建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處113年9月19日北市都建查字第1136042979號函覆所示，標的4392建號建物一部分為系爭建物之1樓前、2樓後側之水平增建違章建築(違建位置：其他，法定空地)，依臺北市違章建築處理規則第33條規定，其建築完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證處理；一部分為系爭建物之1樓後之水平增建違章建築(違建位置：其他，法定空地)，屬既存違章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條規定，違反營業性廚房；一部分為系爭建物之2樓頂之垂直增建違章建築(違建位置：其他，違建上方)，屬既存違章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條規定，違反超過3個使用單元；該建物嗣後恐有被拆除之風險，請投標人注意。
3‧本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。《分割共有物（變價）》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍05/20底標價：12335萬
第二拍06/24底標價：9869萬
第三拍07/22底標價：7896萬
第四拍08/19底標價：6317萬
第五拍09/23底標價：5055萬
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營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)