龜山區法拍屋
同心二路大樓法拍
桃園市法拍大樓
陸光新城D區
【案名】
龜山區【陸光新城D區】同心二路25號10樓
【物件基本資料】
地址：桃園市龜山區同心二路25號10樓
類型：大樓
社區名稱：陸光新城D區
結構：鋼筋混凝土造14層樓
樓層：10/14
屋齡：約21年
格局：格局以現況為準
本次底價：第一拍1,630萬元
開標日期：115/11/12（四）14:30
保證金：326萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：桃園地方法院
案號：115光48849
【坪數說明】
總坪數：56.42坪（主建物30.04坪、附屬3.44坪、公設22.94坪）
土地：合計約11.38坪
【優勢重點】
◆社區：陸光新城D區
◆位於桃園市龜山區同心二路
【生活機能】
位於龜山區同心二路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→如備註或使用情形欄所示
1‧或使用情形欄所示據本院民國115年7月8日查封筆錄所載，債務人之一在場表示建物為其與家屬自住使用，並稱停車位於地下一樓之機車停車位編號361號、汽車停車位編號381號。惟前開停車位均未記載於不動產登記謄本上，本件拍賣標的是否含該等停車位，其占有使用之法律關係，及實際之編號暨占用情形等，請應買人自行查明詳情後始投標應買，拍定後不得以停車位之有無或請求遷讓其上汽機車等其他情形為爭執，並以此請求增減價金或聲請撤銷拍定。另依鑑定報告所載本件建物所在之社區名稱為「陸光新城D區」。本件拍賣建物拍定後依現況點交。
2‧本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
3‧本件係變賣共有物之拍賣程序，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外，建物共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之；又若共有人一人到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。如經優先承買權人主張優先承買時，拍定人所繳保證金須待該優先承買權之行使確定後，始無息退還。
4‧依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，本件土地為龜山都市計畫（民國86年07月12日）之第二種住宅區，惟上開證明書僅供參考，上開計劃案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
5‧投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。《分割共有物》[他項權利:拍定後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/12（四）
底價：1,630萬
保證金：326萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第二拍｜預估底價：1,304萬｜預估保證金：260.8萬
第三拍｜預估底價：1,043.2萬｜預估保證金：208.6萬
第四拍｜預估底價：834.6萬｜預估保證金：166.9萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
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