◆建物門牌：新泰路227號13樓-1
◆主建物坪數：31.83坪
◆附屬坪數：0.79坪
◆公設坪數：11.42坪(含1車║平面式║編號B1-37)
◆土地坪數：6.82坪
◆土地【住宅區■110年公告現值：159034元/㎡】
◆房屋主要用途：RC造/辦公室
◆房屋樓層：所在樓層13樓/總樓層16樓
◆房屋朝向：朝東南
※提醒:目前房屋與277號13樓打通中，277號13樓非本拍賣
◎辦公室
◎交通動線：離65新北市特二號快速道路、新海大橋車程約4～6分鐘
◎捷運站：捷運新莊站
◎公車站牌：社區旁邊就有公車站牌（大漢皇家花園站），可搭乘99、299、615、618、783、786、786區間車、845、859、1209、F205號公車
◎生活機能：大漢帝國天廈內有台北富邦銀行新莊分行(227號)、永豐銀行、富邦產險新莊分公司，旁有全家便利商店、熊飲鮮茶新莊店、品鼎殿日式壽喜燒、新莊大學眼科診所、大學眼鏡新莊新泰門市等，生活機能良好
◎鄰近學校：新泰國小步、新泰國中
◎公園綠地：距新莊國民運動中心、新北市立新莊棒球場、新莊運動公園步行約3～5分鐘
【法院筆錄】●點交情形→依現況點交●
1‧本件拍賣標的經本分署於110年8月10日現場查封時，連同地下一層平面停車位編號37，係擔保人及其家屬自住使用，拍定後依使用現況點交。惟本件拍賣之建物建號2929)有下列情形請投標人注意：(一)隔戶牆拆除：本件拍賣之建物(新莊區新泰路227號13樓之1)與相鄰建物(新莊區新泰路227號13樓)之隔戶牆拆除，兩建物打通，改以木質拉門間隔，經現場丈量，拆除之隔戶牆經丈量為寬度209公分X高度231公分X厚度12公分。相鄰建物所有權人係擔保人之姐吳O，並為擔保人之姐吳O居住使用。(二)隔間牆拆除：本件拍賣之建物原有三間臥室，其中一間近大門之臥室兩面隔間牆拆除，現作客廳使用，拆除之兩面隔間牆經丈量為(高度231公分X長度290公分X厚度12公分)，(高度231公分X長度260公分X厚度12公分)，又擔保人另以三層夾板隔出一個房間。(三)本件拍賣之建物臥室窗戶有滲水情形、廚房部分據擔保人陳稱，因大樓公共管路設施老化，廚房排水管線不通。
2‧本件拍賣之建物現況如上所述，計拆除一面隔戶牆，二面隔間牆，拍定後債權人、債務人、擔保人、拍定人或其他關係人均不得以此為由請求減少價金或聲請撤銷拍定。又相鄰建物(新莊區新泰路227號13樓)非本次拍賣之範圍，故兩建物之區隔鑑界、協調還原隔間等事宜須由拍定人自行處理。另據新北市工務局110年9月3日新北工建字第1101644451號函所示，本件情形是否影響建物結構安全需委託中央建築主管機關認可之專業機構或該局核定委託之審查機關團體進行審查。以上事項請投標人自行查明注意，本分署不代為處理。
3‧依臺灣高等法院98年度座談會民執類第20號提案決議之見解：依民法第826條之1第3項之規定：共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任，請投標人注意。
4‧通訊投標：應寄達日期：自公告日起至開標日前1日止《行政執行法執行/可通訊投標》
※依各拍次無人買受時，酌減10%估算，概以執行單位公告為準
第一拍11/02底標價：1550萬(2021年)
第二拍12/07底標價：1400萬
第三拍未定底標價：1260萬
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