龍井區｜遊園北路14間套房｜超大76坪地坪｜年收約100萬｜總價3,880萬🏡
🔥14房14衛｜土地約76.63坪｜近特五號道路｜現成收租｜朝南採光佳
東海生活圈少見「大地坪＋14間套房」收租透天，買下即可接手既有收益！
本案位於台中市龍井區遊園北路，鄰近東海大學生活圈及特五號道路，土地坪數約76.63坪、建物約70.21坪，現況規劃14房14衛，每房皆有獨立衛浴，適合作為整棟收租型資產。
目前年收約100萬元，以總價3,880萬元概算，表面年租金投報率約2.58%（尚未扣除稅費、修繕、空置及其他持有成本）。
大地坪加上座北朝南，採光條件佳，屋況維持良好。對想布局東海租屋市場、尋找整棟套房或大地坪資產的買方，可以列入評估。
📌基本資料
💰總價：3,880萬元
💵每坪單價：約55.26萬元／建坪
📍地址：台中市龍井區遊園北路
🏡類型：透天／住家、套房
🏠建物總坪數：約70.21坪
🌱土地坪數：約76.63坪
🛏️格局：14房／1廳／14衛
🏢樓層：1～2樓
📅屋齡：約44.7年
🧭座向：座北朝南
🛗電梯：無
💰年租金收入：約100萬元
📖土地分區：來源資料未提供
✨物件特色
✅土地約76.63坪，東海生活圈少見大地坪
✅14房14衛，整棟套房收租產品
✅年租金收入約100萬元
✅買下即可承接既有出租收益
✅建物約70.21坪，空間充裕
✅座北朝南，採光條件佳
✅屋況佳，可減少前期整理負擔
✅鄰近東海大學，具租屋客群基礎
✅鄰近特五號道路，交通條件便利
✅收租＋土地資產雙重價值
💰年收約100萬，現成收租更省事
對收租型買方來說，最重要的不只是房間數，更要評估現況租金、出租率、租約及後續管理成本。
本案規劃14間套房、14套衛浴，年租金收入約100萬元。
以開價3,880萬元簡單計算：
100萬元÷3,880萬元≈2.58%
也就是目前概算表面年租金投報率約2.58%。
實際淨投報仍需進一步確認現有租約、出租率、水電支出、修繕、稅費及其他成本。
🌱約76坪大地坪，更是本案亮點
除了收租收益，本案另一個值得注意的條件就是土地約76.63坪。
對整棟套房產品而言，不只是看目前一年能收多少租金，也可以同時評估土地本身的長期持有價值。
大地坪＋整棟收租＋東海生活圈，與一般單純購買套房產品的資產結構不同。
🌳周邊生活機能
🎓東海大學
🏫東大附小
🛍️東海商圈
🛒遊園路生活圈
🏭台中工業區
🏢中部科學園區
🚗特五號道路
🚗向上路
🚗台灣大道
🚗國道3號龍井交流道
⭐收租／置產亮點
⭐14房14衛整棟套房
⭐年租金收入約100萬元
⭐表面投報概算約2.58%
⭐土地約76.63坪
⭐建物約70.21坪
⭐座北朝南，採光佳
⭐鄰近東海大學生活圈
⭐鄰近特五號道路
⭐適合想同時持有「租金收益＋大地坪土地資產」的買方評估
⚠️年租金收入依目前提供資料整理，實際租金、出租率及租約內容應以現況為準；土地使用分區因來源資料未提供，不自行推測。實際使用、出租及相關法規仍應依謄本、使用執照及主管機關規定確認。
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經紀業：大行不動產經紀有限公司
經紀人證號：(102)高市字第00884號
營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍台中市龍井區遊園南路165號1樓
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