地址：台北市萬華區大埔街4巷16號
拍賣日期：民國114年9月24日（二）10:30
拍次：第一拍
底價：1593萬元
保證金：318.6萬元（以總價20%計）
每坪單價：約24.95萬元（以總建坪63.86坪計）
【物件資訊】
類型：透天厝（變價分割共有人物件）
樓層：地上4層
屋齡：約55年10個月
建物坪數：總坪數63.86坪（主建物22.51坪，含違建增建部分）
土地坪數：14.82坪
車位：無車位
【法院筆錄重點】
拍次條件：第一拍，拍定後不點交
現況使用：現由共有人居住，一～四樓皆有漏水、鋼筋外露、一樓及三樓僅有冷水
建物狀況：
二～四樓為增建，三、四樓未辦第一次登記，無法辦理所有權移轉
二樓頂為既存違建，列為分期分類處理拆除；二樓頂第二層為限期強制拆除違建
建物部分占用國產署土地，屬無權占用，建物與土地使用權關係不明，須自行解決
特殊規定：
依民法第824條第七項，共有人享有優先承買權，若多人承買將抽籤
依強制執行法第69條，買受人不得主張瑕疵擔保，應自行查明現況與法規問題
安全狀況：經官方查詢無火災、輻射、海砂屋與非自然死亡紀錄，但結構與安全仍應實地查勘
【拍賣價格變化表】
｜拍次｜拍賣日期｜底價｜每坪單價（估）｜備註｜
｜第一拍｜114/09/24｜1593萬｜約24.95萬｜待標中｜
｜第二拍｜預估｜1274.4萬｜約19.95萬｜80%｜
｜第三拍｜預估｜1014.7萬｜約15.88萬｜64%｜
｜第四拍｜預估｜812.5萬｜約12.72萬｜51%｜
【生活機能】
交通：捷運龍山寺站、萬華火車站、艋舺大道公車站
學區：龍山國中
商圈：西園商圈、家樂福、全聯、OK、美廉社、7-11等
公園：臺北植物園、華江整建公園
※本案資訊僅供參考，實際拍賣結果與點交情形請依法院公告及現場查勘為準。※委託後將提供完整法院筆錄、應買策略與專業點交協調服務。※經紀業：財欣不動產顧問管理有限公司
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