■案件內容介紹
公告案號：
115板金二262
公告地址：
新北市鶯歌區中正一路184-1號1樓
公告建坪：
權狀坪數：51.60坪
使用坪數：57.54坪【主建物：22.19坪；附屬：29.41坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：5.94坪】
完工日期：
公告地坪：6.84坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/10/28【1800萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【1440萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1152萬】→時間未定
類型︰
住宅/公寓
樓層/總層：
1+B1層/共5樓
鄰近學區︰
鶯歌國小.鶯歌國中
鄰近交通︰
步行至鶯歌火車站5分鐘。
中國砂輪公車站917.F652延伸線多線公車。
鄰近興建中的捷運三鶯線（如鶯歌車站），未來開通後將進一步串聯頂
埔、三峽及土城板南線生活圈。
案件介紹︰
該地點剛好座落在鶯歌舊市區的核心地帶，無論是日常採買、大眾運輸
或餐飲選擇，都在步行或短暫車程的範圍內。
巷口生活機能極佳，步行2分鐘內就有全家便利商店，稍遠處也有7-ELEVEN
，24小時免煩惱，步行約8~10分鐘可達鶯歌公有零售市場與建國路傳
統早市，周邊亦有全聯福利中心、美廉社等，生鮮與生活雜貨採購非常
便利。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.法院查封時，在場人向法院稱，本件拍賣標的由債務人弟弟及其二姊
居住，並提出「房屋使用權分配協議書」，其約定自民國107年9月
28日起，讓債務人之二姊居住使用至其出嫁為止，故本件拍定後不點交。
2.本件拍賣標的據地政人員稱，一樓後方陽台及地下室均有增建（即
2392建號）。該增建部分據拆除大隊函示，因欠缺坐落之法源依據，
權利人應自行承擔相關之拆除風險，此部分請應買人注意。
3.2392建號，因未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持
權利移轉證書辦理所有權登記；又當事人與拍定人也不得以面積不
符，請求增減價金或撤銷拍定，此部分請應買人注意。
4.本件拍賣標的據在場人表示，若雨勢較大，水溝的水可能會淹進屋
內，此部分請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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