桃園市桃園區法拍屋｜合遠首藏3房雙車位｜G09中正力行站生活圈｜第一拍2,300萬｜愛二街75號3樓
桃園區法拍屋
合遠首藏法拍
桃園大樓法拍
桃園雙車位法拍
G09中正力行站法拍
桃園市桃園區愛二街75號3樓
【案名】
桃園區法拍｜合遠首藏｜3房雙坡道平面車位｜第一拍2,300萬
【物件基本資料】
地址：桃園市桃園區愛二街75號3樓
社區：合遠首藏
執行案號：115八5651
案件類型：《清償債務》
拍次：第一拍
拍賣日期：115年07月29日
拍賣底價：2,300萬元
權狀總坪數：約61.14坪
建物單價：約37.62萬元／坪
土地持分：約7.27坪
格局：3房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
樓層：3樓／總樓層13樓
屋齡：約15年
建物結構：RC鋼筋混凝土造
主要用途：住家用
座向：朝西北
電梯：有
管理委員會：有
中庭：有
汽車車位：坡道平面車位2個
機車位：地下2樓機車位2個
使用現況：債務人自行使用
點交情形：點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約23.82坪
附屬建物：約4.63坪
公共設施：約10.52坪
汽車車位：約22.17坪
權狀總坪數：約61.14坪
土地持分：約7.27坪
主建物及附屬建物合計約28.45坪，規劃3房2廳2衛，另附2個坡道平面汽車位及2個機車位。
【案件特色】
本案位於桃園區「合遠首藏」社區，規劃3房2廳2衛，室內格局方正，並附2個坡道平面汽車位及2個機車位，適合雙車家庭或重視停車條件的自住買方。
社區鄰近永安路、中正路及桃園夜市生活圈，日常採買、餐飲、金融及商業機能成熟。
未來可受惠桃園捷運綠線G09中正力行站建設，並可透過主要道路銜接國道2號南桃園交流道，往返國道1號、國道3號及桃園機場便利。
【社區簡介】
社區名稱：合遠首藏
總戶數：約99戶
樓層規劃：地上13層、地下3層
建設公司：合遠建設
建築設計：聶玉璞
營造公司：洛城營造有限公司
社區公共設施包含：
迎賓大廳
物業管理
中庭花園步道
健身房
兒童遊戲區
垃圾集中處理區
交誼廳
社區戶數規模適中，具管理、中庭及休閒設施，適合家庭居住。
【交通與生活機能】
交通動線
鄰近永安路、中正路及國道2號南桃園交流道，可快速銜接國道1號及國道3號。
捷運建設
桃園捷運綠線G09中正力行站，現正興建中。
生活機能
鄰近中正路商圈、永安路商圈、桃園夜市、全聯及各式商家，日常餐飲與採買便利。
鄰近學區
成功國小
慈文國中
公園綠地
向陽公園
風禾公園
中央公園
【法院筆錄摘要】
法院於115年3月2日至現場查封。
查封時，本案由債務人自行使用。
本次拍賣標的包含：
地下2樓編號50號汽車位
地下3樓編號27號汽車位
地下2樓機車位2個
法院現場勘查發現，屋內地面磁磚有部分隆起及破損情形，投標人應自行評估修繕需求。
本案拍定後依現況點交。
【點交說明】
本案為點交案件。
住宅、2個汽車車位及2個機車位均屬本次拍賣標的，拍定後由法院依現況辦理點交。
屋內如留有不屬於拍賣標的的動產，實際處理方式仍應依執行法院指示辦理。
【屋況說明】
依法院查封筆錄記載，屋內地面磁磚有部分隆起及破損。
可能涉及：
磁磚膨拱
地坪黏著失效
局部破損
後續拆除與重新鋪設費用
目前無法查看室內，實際範圍、原因及修繕成本仍須於拍定後確認，建議預留修繕預算。
【車位說明】
本案附2個坡道平面汽車位：
地下2樓編號B2-50
地下3樓編號B3-27
另附地下2樓機車位2個。
實際車位位置、尺寸、進出動線、管理費及機車位編號，仍應以社區資料及現況為準。
【土地說明】
土地持分約7.27坪。
土地使用分區依桃園市政府土地使用分區證明書所載，主要為桃園市都市計畫住宅區用地，另資料記載包含道路用地持分。
115年公告土地現值：約每平方公尺93,416元。
實際使用分區、土地持分範圍、道路用地比例及相關使用限制，仍應以主管機關最新公告為準。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/29｜2,300萬元｜約37.62萬元／坪｜待標
第二拍｜日期未定｜預估1,840萬元｜約30.09萬元／坪｜預估
第三拍｜日期未定｜預估1,472萬元｜約24.08萬元／坪｜預估
※第二拍及第三拍尚未正式公告，底價依流標八折概算；實際拍賣日期、底價及執行狀態，以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅合遠首藏社區
✅第一拍底價2,300萬元
✅權狀約61.14坪
✅3房2廳2衛
✅2個坡道平面車位
✅另附2個機車位
✅社區僅約99戶
✅有中庭及休閒公設
✅拍定後點交
✅鄰近G09中正力行站
✅鄰近桃園夜市及中正路商圈
✅可快速銜接南桃園交流道
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【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案位於桃園區合遠首藏社區，具3房、雙坡道平面車位、雙機車位及捷運綠線生活圈等條件，適合雙車家庭自住或長期置產。投標前應留意屋內磁磚隆起破損、實際屋況、社區費用、土地持分及銀行貸款條件，並將可能的修繕費用納入投標預算。
以上資料依法院公告、查封筆錄、謄本及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、車位、機車位、土地範圍、點交及拍賣狀態，均以法院正式公告與現況為準。
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統一編號：22857204