三峽法拍屋｜雙星報喜法拍｜三峽大樓法拍｜國光街生活圈
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三峽法拍屋
三峽大樓法拍
國光街法拍屋
雙星報喜法拍
新北市三峽區國光街5號8樓
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【案名】
三峽大樓｜雙星報喜｜國光街5號8樓｜空屋高樓層住宅
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍住宅大樓
社區名稱：雙星報喜
建物結構：RC造
建物樓層：8樓／總樓層12樓
屋齡：約23年
房屋用途：住家用
格局：依現況使用
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：24.47坪
主建物坪數：16.15坪
附屬建物坪數：2.17坪
公設坪數：6.15坪（公設比25.1%）
土地登記總坪數：3.41坪（持分）
車位：無
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【案件特色】
◎三峽法拍屋｜雙星報喜社區，第二拍904萬，單價約36.9萬／坪
◎高樓層8樓產品，屋齡約23年，空屋現況
◎法院筆錄記載目前無人居住，拍定後依現況點交
◎同棟近年成交均價約36萬／坪，本案價格接近市場區間
◎第二拍較第一拍1130萬，下修226萬，降幅約20%
◎本案屬共有物分割案件，涉及共有人優先承買權
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【生活機能】
◎交通：國光街、三峽市區主要道路、公車路線
◎生活機能：三峽老街商圈、便利商店、市場、超市
◎鄰近學區：三峽國中、三峽國小周邊
◎公園綠地：三峽河岸、公園生活圈
◎醫療資源：三峽地區醫療資源完善
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→依現況點交●
1．查封程序與共有人陳報，本件目前為空屋、無人居住，拍定後依現況點交。
2．法院調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等已知特殊情況。
3．本案屬變價分割共有物案件，共有人具優先承買權。
4．拍定後需等待共有人是否行使優先承買權，期間可能耗時，保證金與價金暫不退還。
5．須待優先承買權確認後，法院始通知繳納尾款並核發權利移轉證書。
6．水電、瓦斯、登記費及相關欠費，拍定人需自行確認。
7．土地持分比例較低，應自行計算與確認實際權利內容。
《分割共有物》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/05/14｜1130萬｜61.7萬／坪｜流標
第二拍｜115/06/11｜904萬｜49.3萬／坪｜待標
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【投標提醒】
◎本案屬共有物分割案件，最大風險為共有人優先承買權與等待時間
◎拍定後可能需等待較久才確定得標，不適合急需交屋者
◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合的銀行也可承作共有物案件
◎有喜歡建議提前委託，由代標團隊協助確認共有權利與投標策略
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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