🏭【挑高7米合法鋼構廠房出租｜近大溪交流道，優質丁種建築用地廠房】🚛
如果你正尋找一個結構堅固、臨路好進出、又能合法廠登的廠房空間，那這間位於桃園市大溪區、臨近大溪交流道的挑高鋼構廠房，絕對值得您深入了解！
本案座落於一般農業區內的丁種建築用地，擁有合法建照與使用執照，總基地面積達869坪，廠房建物使用面積約1300坪，樓高挑高達7米，並配有貨梯與完善消防設備，適合多種產業使用。
🔍【產業進駐建議】
本案空間方正、屋高通風，是下列產業首選進駐地點：
五金加工、金屬零件製造
自動化設備組裝、電機零件業
倉儲物流中繼站、第三方物流（3PL）
無污染的食品加工、包裝加工
電子配件測試組裝（非污染型）
特別提醒：農業區丁建用地僅能供工廠設立登記在符合法規的前提下，須經核准產業進駐，不可任意變更用途。
⚠️【法規與裝修注意事項】
承租本廠房前，建議廠商留意以下重點：
合法用途確認：丁建用地的建築使用必須符合《區域計畫法》及地方《建築管理自治條例》。
工廠設立登記：請依工業局相關規定辦理合法廠登，若為加工作業廠務，建議提前洽詢專業代辦。
進場裝修須知：裝修施工前須提出安全計畫，避免違規施工、違章擴建，並確保施工人員工安措施符合《職業安全衛生法》。
消防設施完備：本案已設置消防警報系統，承租人仍須配合當地消防單位定期申報與消防安檢。
🕐【營運彈性與周遭環境】
本物件位於桃園大溪工業聚落帶，鄰近大溪交流道，交通方便，貨櫃與大車出入無礙，適合有物流需求的廠商。周邊多為農業與工業混合地帶，環境容許一般製造業適度噪音與24小時輪班生產，惟仍應遵守《噪音管制法》與《勞基法》相關規定。
📝【承租前應詳閱契約】
提醒各位有意承租的廠商，務必詳閱《不動產廠房倉庫租賃合約書》，並留意以下條款：
承租人使用限制與違約責任
租期年限、保證金條件
可否轉租、更新契約條件
若需變更用途或申請特別執照，應事先徵得出租人同意
📌【物件摘要】
地點：桃園市近國3台66大溪交流道
土地分區：一般農業區（丁種建築用地）
建物形式：合法鋼構廠房
挑高：7米
坪數：約1300坪
電力設備：1500KVA
消防：設有
月租金：85,0000元（未稅）
出租狀態：即日起可洽租
📞想了解更多或安排現場看屋？
歡迎與【吉富梁行】專業團隊聯繫：
經紀人：蘇秉謙（102）桃縣經紀字第000332號
聯絡電話：0968287276
這是一個結合「合法、挑高、交通便利」於一身的黃金廠房機會，錯過不再有！有任何進駐工廠登記或業別適法性相關疑問，也歡迎洽詢專業團隊進一步分析！
【所刊登照片為道路街景示意及廠房示意，非租賃標的物件照片】
【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】
服務費收取標準，承租方半個月。專營桃園廠房工業地買賣出租
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經紀人證號:[102]桃縣字第001349號王詩淇