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法院筆錄：●點交情形→詳如備註●

1‧依據法院民國114年9月24日查封筆錄記載，本件執行標的經檢視內部情形，1樓為一客廳、一衛浴、一廚房；2、3樓為二房、一廁所；4樓為陽台。地下室有增建。732地號土地為道路；733地號土地為警衛室。惟實際使用情形請投標人自行查明注意，建物部分拍定後依現況點交。

2‧本件166號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

3‧本件636、732、733地號土地使用分區為一般農業區甲種建築用地，惟土地使用分區管制之規定及開發限制(含是否徵收或協議價購等)請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。

4‧依桃園市政府建築管理處114年9月1日桃建照字第1140081418號函復：636、732、733地號土地領有桃園市大溪區公所核發(83)溪鎮建土使字第02033號使用執照，請投標人注意。

5‧本件執行標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。

6‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。

7‧依鑑定報告所載，本件拍賣標的位於中山皇家社區。

8‧732地號是否符合既成道路之事實而構成公用地役關係或其他原因致無法以容積移轉或交換等限制開發事宜，請投標人自行查明。

《法院案號：桃園地方法院案號：114年度司執光字第106581號，清償債務》

[他項權利:拍後塗銷]

[謄本]：總坪數62.45坪[主建坪47.53坪，附屬坪12.08坪，公設坪2.84坪]，另增建坪3.17坪(建號:166)[RC造/住家用]

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