台北法拍屋｜萬華區｜獅子林新光商業大樓｜西寧南路36號3樓-98｜西門町商業核心
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【物件基本資料】
地址：台北市萬華區西寧南路36號3樓-98
社區名稱：獅子林新光商業大樓
行政區：台北市萬華區
類型：商辦大樓
使用用途：商業用
建物結構：RC鋼筋混凝土
屋齡：約47年
樓層：3／10樓
法拍屋：是
點交狀態：點交
銷售狀態：待標中
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【拍賣資訊】
執行法院：台北地方法院
拍次：應買
應買期間：2026／01／14～2026／04／13
拍賣底價：278.9萬
保證金：55.78萬
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【坪數與權狀資料】
權狀總坪數：11.44坪
室內建物：4.91坪
公共設施：6.53坪
土地持分：0.71坪
建物單價：約24.4萬／坪
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【產權與他項權利（拍後塗銷）】
台中商銀：360萬
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【法院查封筆錄重點】
1．1465建號建物已於假扣押案件查封
2．114年1月13日查封時，商委會表示現況未出租
3．114年2月10日履勘時，經開鎖入內：
・屋內無人使用
・現場堆放雜物
4．拍定後點交
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【拍賣履歷】
第一拍：435萬（114／11／17）
第二拍：348.6萬（114／12／15）
第三拍／應買：278.9萬（115／01／14～115／04／13）
預估第四拍：222.7萬
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【物件特點整理】
・西門町核心商圈，西寧南路精華地段
・商業用不動產，使用彈性高
・小坪數低總價，入手門檻低
・應買期間長，資金調度彈性大
・現況空置，拍定後可直接點交
・適合小型辦公室、工作室、收租型投資
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【投標重點提醒】
・屬商業用產品，貸款條件需事前評估
・公設比偏高，實際使用坪數需自行衡量
・西門町商圈物件，轉手與出租流動性高
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