台北松山區法拍屋｜雅族大廈｜第三拍3966萬｜復興南路一段63號2樓及2樓-1
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台北市松山區法拍屋
雅族大廈法拍
復興南路二樓店面法拍
忠孝復興捷運店面法拍
微風廣場商圈法拍
台北市松山區復興南路一段63號2樓及2樓-1
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【案名】
松山區法拍｜雅族大廈｜微風商圈2樓整層店面｜復興南路一段63號2樓及2樓-1｜兩戶打通商業空間
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍大樓店面／2樓商業空間
社區名稱：雅族大廈
建物結構：RC鋼筋混凝土造
建物所在樓層：2樓／12樓
屋齡：約37年
房屋用途：商業用
使用格局：兩戶內部打通
點交情形：點交
優先承買權：有，共有人依法具有優先承買權
地址一：台北市松山區復興南路一段63號2樓
地址二：台北市松山區復興南路一段63號2樓-1
房屋座向：朝西
土地分區：第三種商業區（特）
產品特色：兩戶合併拍賣、內部打通、2樓整層、邊間
目前使用情形：原出租作為小林髮廊使用
社區管理：有管理委員會
電梯：有
車位：無配賦停車位
增建：法院筆錄記載無增建
◆已經查封，無法看室內◆
◆合併拍賣／共2戶／現況內部打通◆
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【坪數說明】
建物登記總坪數：53.28坪
主建物坪數：40.11坪
附屬建物坪數：4.25坪
公共設施坪數：8.92坪
土地登記總坪數：4.79坪
停車位：無
增建坪數：法院筆錄記載無增建
本案包含2580及2581建號兩戶建物，採合併拍賣，現況內部已打通使用，實際隔間、出入口、管線及未來是否可恢復為兩戶，應由投標人自行確認。
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【案件特色】
本案位於台北市松山區復興南路一段，坐落忠孝復興捷運站、微風廣場與東區商圈之間，屬台北市核心商業地段。
拍賣標的為復興南路一段63號2樓及2樓-1兩戶，現況已內部打通，合計建物登記約53.28坪，主建物約40.11坪，形成完整的2樓整層商業空間。
原承租人經營小林髮廊，代表現況具備美髮美容、醫療診所、醫美、辦公、教育培訓、展示空間或其他商業使用的評估條件，但實際用途及營業登記仍須符合土地使用分區、建物用途與相關法令。
本案位於第三種商業區（特），鄰近捷運、百貨、商辦、銀行與成熟東區商圈，具備人流、交通與商務機能。
二樓商業空間相較一樓店面，通常具有總價及單價較容易控制、室內面積較完整、隱私性較佳等特色，適合需大面積營業空間但不完全依賴一樓臨路曝光的業種評估。
法院筆錄記載兩戶無增建、無配賦停車位，原租約已屆期，建物所有權全部拍賣，拍定後依法點交。
本案屬變價分割遺產案件，共有人依法享有優先承買權，即使外部投標人得標，仍可能由共有人依最高得標價主張優先承買，投標前應充分了解相關程序與結果風險。
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【生活機能】
本案位於復興南路一段主要幹道，鄰近忠孝東路四段、市民大道四段及敦化南路一段，處於台北東區、微風商圈及忠孝復興雙捷運核心。
大眾運輸鄰近捷運忠孝復興站，可搭乘板南線及文湖線，前往信義計畫區、台北車站、南港、內湖及大安區皆相當便利。
周邊公車站牌包括捷運忠孝復興站、微風廣場站及市民復興路口站，公車路線密集，員工、顧客及商務往來交通條件完整。
開車可快速銜接市民大道高架道路、建國高架道路及復興南北路，往返台北市東西向及南北向主要區域均具便利性。
商圈機能鄰近微風廣場、遠東SOGO忠孝館與復興館、東區地下街、市民大道餐飲商圈，周邊品牌商店、餐廳、咖啡廳、商辦與金融機構林立。
金融機構包括臺灣銀行、台北富邦銀行、國泰世華銀行及兆豐國際商業銀行，適合企業營運、商務接待及日常資金往來。
醫療資源鄰近中心綜合醫院、臺安醫院、中山醫院，周邊亦有醫美、牙醫及各類專科診所。
鄰近懷生國小、懷生國中及國立臺北科技大學，兼具辦公、教育、醫療、商業與消費人流。
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【社區簡介】
社區名稱：雅族大廈
產品類型：住商混合電梯大樓
樓層規劃：地上12層
屋齡：約37年
社區管理：設有管理委員會
電梯：有
區域位置：忠孝復興站、微風廣場生活圈
雅族大廈位於復興南路一段，鄰近忠孝復興捷運站、微風廣場與市民大道，具備成熟的商業與交通條件。
本案位於2樓，包含兩個門牌及兩個建號，現況內部打通形成整層使用空間，主建物約40坪，適合需要完整室內面積、雙門牌或彈性空間配置的商業使用者評估。
由於本案無配賦停車位，未來經營或使用時，仍應評估周邊停車場、臨停條件、貨物進出及顧客停車需求。
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→拍定後點交●
●本案具有共有人優先承買權●
本件拍賣標的為2580及2581建號建物，原出租予第三人施姓承租人經營小林髮廊。
原租賃期間自民國113年6月1日起至114年12月31日止，每月租金為66,000元。
兩建物現況內部已打通，無配賦停車位，法院筆錄記載無增建情形。
法院向主管機關查詢特殊交易情事，臺北市政府消防局回覆，自民國95年迄今無火災紀錄。
臺北市政府警察局松山分局回覆，該局未建置非自然死亡案件資料庫，另查本案建物近10年無民眾報案情形。
臺北市政府都市發展局回覆，本案非列管海砂屋或震損建築物。
依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人對物之瑕疵無擔保請求權，投標人仍應自行查明建物現況，拍定後不得據此主張。
本案拍賣建物所有權全部，雖先前出租予第三人使用，但租賃期間已屆滿，拍定後依法點交。
本案屬變價分割遺產案件，依民法第830條準用第824條第7項規定，除買受人為共有人外，其他共有人享有優先承買權。
若有兩人以上共有人主張優先承買，依法以抽籤方式決定。
案件類型：《分割遺產（變價）》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/06/23
拍賣底價：6,194萬元
狀態：流標
第二拍｜115/07/14
拍賣底價：4,956萬元
狀態：流標
第三拍｜115/08/11
拍賣底價：3,966萬元
每坪單價：約74.44萬元／坪
保證金：以法院正式公告為準
狀態：待標中
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【優勢重點】
🏆台北市忠孝復興捷運核心商圈
🏆第三拍底價3,966萬元
🏆每坪單價約74.44萬元
🏆兩戶合併拍賣
🏆兩戶現況內部打通
🏆建物總坪數約53.28坪
🏆主建物約40.11坪
🏆2樓整層商業空間
🏆原作為知名連鎖美髮業使用
🏆第三種商業區（特）
🏆建物所有權全部拍賣
🏆原租約已屆期
🏆拍定後點交
🏆法院筆錄記載無增建
🏆非列管海砂屋或震損建築物
🏆自95年迄今查無火災紀錄
🏆鄰近忠孝復興雙捷運站
🏆鄰近微風廣場及SOGO百貨
🏆市民大道及復興南路交通便利
🏆適合美髮美容、診所、醫美、辦公或教育空間評估
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案件類型：《分割遺產（變價）》
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建議先至現場查看大樓外觀、2樓出入口、電梯及樓梯動線、招牌可視性、顧客進出方式、卸貨條件與周邊停車環境。
本案為兩戶合併拍賣且內部已打通，投標前應確認兩戶各自產權範圍、公共設施、消防逃生動線、水電管線、廁所配置、使用執照用途及未來是否可辦理營業登記。
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