■案件內容介紹
公告案號：
113八49597
公告地址：
桃園市中壢區信義路116號4層樓
公告建坪：
權狀坪數：94.83坪
使用坪數：109.12坪【主建物：80.22坪；附屬：14.61坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：14.29坪】
完工日期：87.08.04
公告地坪：29.04坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍113/12/25【3646萬】點交→流標
第2拍114/02/12【2916.8萬】→流標
第3拍114/03/12【2333.5萬】→停拍(內容變更)
第3拍114/08/27【2333.5萬】→待拍
類型︰
住宅/透天厝
樓層/總層：
1+2+3+4+5層/共4樓
鄰近學區︰
內壢國小、自強國中
鄰近交通︰
內壢火車站8分鐘。
內壢火車站公車站1803。
案件介紹︰
位於桃園跟中壢正中心精華地段，生活機能成熟。交通四通八達。
緊鄰家樂福、愛買商圈，中壢SOGO商圈，國小、國中、高中、大專
院校，都在11分鐘車程車程內，超優質地段。
■法院筆錄節錄重點內容
1.本件標的建物查封時據債務人在場表示1樓出租第三人使用(租期
111.4至113.4，租金25000元)，2~4樓自住使用，經檢視1~4樓
陽台及5樓屋突部分有增建，另據債權人查報稱1樓出租第三人經
營雜貨零食小舖，其餘債務人自住使用，有增建，2樓堆放雜物，臨
路窗台下緣有滲水導致壁癌。惟本件標的物實際使用狀況，請投標
人仍應自行至現場瞭解後俾決定是否應買。
2.惟上開租賃契約業於本院113年6月3日查封日前已屆期，視為不
定期租賃，拍定後不點交，其餘未出租部分如債權人陳報債務人自
住屬實，則拍定後點交；如果不實，現仍有第三人於查封前已合法
占有者，則拍定後不點交，請應買人注意並自行查明使用情形。
3.本件內暫編第1726建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登
記之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦
理所有權移轉登記，當事人與拍定人亦不得以面積不符，請求增減
價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，
拍定人應自行承擔受拆除之危險。
4.又本建物坐落之基地有部分占用鄰地(同段第254地號土地且權屬非
債務人所有)，占用一層使用面積共2.87平方公尺，請投標人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com